Sosyal medya platformlarında oldukça ilgi çeken bir paylaşımdan bahsetmek istiyorum. Geçen haftalarda, ‘sosyal konut projesi’ hakkında açıklama yapıldığı zaman, yapılması istenen ödemenin dar gelirliler tarafından ödenmesinin imkânsız olacağına değinmiştim.
Paylaşımda sözü geçen kişi Halk Bankası’nda 32 yıl bankacılık yapmış, binlerce kişi için konut kredisi hazırlayarak imzalamış bu konuda oldukça deneyimli birisi.
Bu kişi, bankacı Temel Sağıroğlu. Sağıroğlu bu alanda uzman birisi olarak, açıklanana sosyal konut projesi için hak kazananların ödeyeceği borcu hesaplamış. Sadece bir yıl içinde TOKİ’ye ödenecek olan para, 1 yıl sonunda ise TOKİ’ye kalacak olan borcunuz bakın nasıl olacakmış.
İşte deneyimli bankacını yapmış olduğu 1 yıllık hesap;
Diyelim ki talip olduğunuz ev Ankara’da Evin sözleşme satış fiyatı 850 bin TL
Vade: 240 ay
Müracaatınız kabul edildi ve Kasım 2022 ayı itibarıyla bankaya sözleşme imzalamaya gittiniz.
Önce peşinat olarak 85.000 TL ödeyeceksiniz.
850.000 – 85.000 = 765.000 (TOKİ’ye kalan borcunuz)
765.000 ÷ 240 = 3.187 TL aylık taksit tutarınız ve ilk taksitinizi Aralık
2022 tarihinde ödeyeceksiniz.
Güzel değil mi?
Oh oh!
Devam edelim.
Aralık 2022 tarihinde de ilk taksitiniz olan 3.187 Lirayı ödediniz.
765.000 – 3.187 = 761.813 TL (TOKİ’ye kalan borcunuz)
2023 İlk 6 ay;
Geldik Ocak 2023 ayına yani 2. taksitinizi ödemeye
TOKİ sözleşmesi gereği her yıl Ocak ve Temmuz ayında aldığınız konutun satış fiyatı memura verilen zam oranı kadar arttırılıyor.
2023 yılı Ocak ayında Memura verilecek tahmini zam oranı %25 Yani sizin evin kalan borcu da otomatik olarak %25 oranında artmış durumda
Aralık 2022 tarihinde kalan toplam borcunuz: 761.813TL
761.813 x %25 = 190.453 TL (Evin kalan borcuna eklenecek tutar)
2022 yılından kalan borç: 761.813 TL
2023 Ocak ayı eklenecek tutar: 190.453 TL
761.813+190.453 = 952.266 TL (Evin yeni fiyatı)
6 ay için ödeyeceğiniz yeni aylık taksit tutarınız: 3.984.TL
Gelen artışla evinizin yeni borcu 952.266 TL oldu
2023 ikinci 6 ay:
Geldik 2023 yılının Temmuz ayına
İlk ödediğiniz taksit ve 6 ay boyunca her ay 3.984 TL taksitle TOKİ’ye
27.091 Lira daha para ödediniz.
Bir önceki dönemden 952.266 lira borcunuz kalmıştı
952.266-23.904= 928.362 Lira borcunuz kaldı
Memur maaşlarına % 25 daha zam yapıldı
Otomatikman sizin yeni borcunuz ve taksitlerinizde böylece yeniden değişmiş oldu.
928.362x%25= 232.090 TL
%25 artış ile 928.362+232.090 = 1.160.452 lira borcunuz oldu.
Yeni taksit tutarınız: 4.980 TL
2023 yılının Temmuz ayından 2023 yılının Aralık ayına kadar ödenecek olan taksit tutarı budur.
2022 yılının Kasım ayında imzaladığınız TOKİ sözleşmesi ile
850.000 TL’ye sahip olduğunuzu düşündüğünüz konuta ödenmiş, ödenmemiş toplam tutar ve güncel borcunuz Aralık 2023 itibarıyla;
Peşinat tutarı: 85.000 TL
Aralık 2022 taksit tutarı: 3.187 TL
2023 yılının ilk 6 ayında ödediğiniz taksit tutarı: 23.904 TL
2023 yılının ikinci 6 ayında ödeyeceğiniz taksit tutarı: 29.880 TL
Toplam ödenen tutar: 141.971 TL
Evi satın aldığınız fiyat: 850.000 TL
1 yılda ödediğiniz tutar: 141.971 TL
Aralık 2023 itibarıyla TOKİ’ye kalan borcunuz ve 2024 yılı ocak ayında, üzerine memur zammı kadar yeniden zam yapılacak olan konut ana borcunuz: 1.130.572 TL
Özetle;
TOKİ’den 850.000 Liraya 20 yıl vadeli bir ev satın aldınız ve 1 yıl içinde 142 Bin Lira para ödedikten sonra borcunuz düşmediği gibi 280.572 TL daha artmış oldu.
Şaka falan değil ha…
Noktasından virgülüne, lirasından kuruşuna kadar doğru. Bu bilgileri 32 yıl boyunca Türkiye Halk Bankasında görev yapmış, TOKİ adına binlerce sözleşme hazırlanmış ve altına yetkili imzası atmış bir bankacı olarak yazıyorum.”
Yapılan hesaplamaya müdahale etmeden olduğu gibi yazıyorum.
Tane tane gayet te anlaşılır bir dile basit ve yalın olarak anlatmış.
Bir yıllık hesap bu ise kalan 19 yıl sonunda hak kazanılan evin kaç liraya mal olacağını dahası ödenecek olan taksitlerinin ne kadar artacağını varın siz hesap edin.
